咸阳一男子要收房时才知买的是限价房？房企涉隐瞒业主违规销售

近日，陕西咸阳的马先生向澎湃开云网页版质量报告平台反映，他2021年5月在陕西西咸新区“成国右岸”小区预购一处房子，临近收房时，才发现商品房买卖合同网签备案页上标注的房子性质是限价商品房，此前并未被告知。

成国右岸小区16号楼。受访者供图马先生说，限价商品房纠纷涉及该小区15号、16号两栋楼，涉及四百多户业主，开发商——陕西裕丰源房地产开发有限责任公司（下称裕丰源公司）曾回复业主们称，即使是限价商品房也不会影响其商品房性质。马先生等业主不满意开发商的回复，认为他们避重就轻。

马先生提供的陕西省咸阳市自然资源局在6月15日就此事做出的书面批复显示，成国右岸小区15号楼、16号楼为限价商品房，裕丰源公司在销售过程中未向业主告知限价商品房的事实，涉嫌违规销售。

6月21日，澎湃开云网页版就此事联系到了裕丰源公司，工作人员回复称，他们没有在售楼时刻意隐瞒房子的限价房性质，有关15号、16号楼的“商品房预售许可证”，自始至终都悬挂在售楼处的大厅。

消费者投诉：

马先生介绍，“成国右岸”小区位于西咸新区秦汉新城迎宾大道，他购买的是该小区16号楼的房子。此前，在与开发商签订预售合同时，他在合同上看到该房子为商品房，并没有看到“限价房”的字样。但是在今年临近交房之时，他却意外地发现这一房子的商品房买卖合同网签页面上标注的是“限价商品房”。

马先生与开发商签订的预售合同。受访者供图

马先生的商品房买卖合同网签备案页。受访者供图马先生说，该小区涉及“商品房变限价房”的除了16号楼，还有15号楼。发现问题后，他和两栋楼的其他业主一起找到了开发商裕丰源公司，该公司在5月23日对于业主们反映的问题发出了公告函，其中显示：“即便项目名称中含有限价商品房字样，并不影响商品房性质，后期无须再补交土地出让金，交易方式与普通商品房一致。”对此，业主们并不信服。

成国右岸小区开发商回复15、16号楼业主公告函。受访者供图马先生还向澎湃开云网页版提供了两份资料，一份是咸阳市住房和城乡建设局在6月15日就此事做出的书面批复，批复回应称，成国右岸小区项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》审批均为限价商品房。该项目相关审批手续由咸阳市自然资源局相关部门审核颁发。

咸阳市自然资源局关于成国右岸小区15、16号楼的答复。受访者供图另一份资料是陕西省咸阳市自然资源局在6月15日就此事做出的书面批复，批复回应称，成国右岸小区15号楼、16号楼为限价商品房，裕丰源公司在销售过程中未向业主告知限价商品房的事实，涉嫌违规销售限价商品房。根据部门职能和管理权限，下一步将就这一线索向市住房和城乡建设局进行移交。

马先生说，成国右岸小区的15号楼、16号楼共计426户，他和这两栋楼的现有业主们都认为开发商的回复是在避重就轻。“虽然限价房的性质仍为商品房，但是在买卖时仍有很多限制，这对我们的权益是一种损害。”

澎湃开云网页版从陕西省人民政府官网上找到了陕西省人民政府在2011年10月9日印发的《陕西省保障性住房管理办法（试行）》的通知，其中第十六条规定：陕西省内“限价商品住房建设用地应当在市、县（市、区）人民政府限定房价的基础上，通过招、拍、挂方式出让；第二十五条规定：限价商品住房套型建筑面积应在80-100平方米；第三十一条规定：限价商品住房保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。可以看出，以上规定都对限价商品住房的买卖与出让做出了一定限制。

马先生说：“在买房子的时候，开发商并没有将房子为限价房的性质告知我们，预售合同上也没有提到‘限价房’，希望开发商和住建部门能出面解决这一问题。”

企业回应：

6月21日，澎湃开云网页版就此事联系到了裕丰源房公司，工作人员回复称，他们没有在售楼时刻意隐瞒房子的限价房性质，有关15号楼、16号楼的“商品房预售许可证”，自始至终都被他们悬挂在售楼处的大厅。

成国右岸小区售楼处大厅悬挂的“商品房预售许可证”。开发商提供当被问及限价房与其他商品房在买卖上有何区别时，该工作人员仍旧回复，即使是限价商品房，它也依然是市场化商品房。后期无须再补交土地出让金，交易方式与普通商品房一致。

咸阳市住建局关于成国右岸小区15、16号楼的答复。受访者提供6月23日，澎湃开云网页版从咸阳市住房和城乡建设局处得知，他们目前还未收到市自然资源局移交过来的“成国右岸”小区限价房线索，有关裕丰源公司违规销售的情况，这应该是由咸阳市城市执法局来进行处理。

目前，双方仍在协商。