2022北海道路记(1)西南大道一手好牌为何渐渐失色
西南大道是北海的骄傲。因为它路宽120米，广西第一，国内少见。
当然，广西现在也有几条120米宽的道路了——但北海的西南大道始于1992年，比它们早了二三十年。
而且，北海的西南大道既是城市主干大道，又是花园大道、公园大道。因为它把道路绿化林带集中放在道路中间：
西南大道中间的林带宽达47米。
漫步其中，风景灵动：
放眼全广西，谁家道路如此摇曳生姿？
放眼全中国，多少道路会如此变幻？
如果仅是这样，西南大道也没啥大不了的。但它现在的周边配套越来越完善，生活不断便利、出行不断方便：
西南大道现在有市妇幼保健院、市第四人民医院；
道路两边有逸夫小学、海城区十二小、海城区第二实验小学、九中，道路周围有海城区十五小、五中、北师大附中。还有七中（纯高中）、职业学院。书香味越来越浓了。
西南大道周边还有西藏路市场、云南路市场、北京路市场等等，买菜越来越方便。
西南大道更值得向往的，是它的商业规划。
北海第一高楼（中加北海中心）、第二高楼（北海之星），都在西南大道。它俩最高楼栋都是商住楼，都是63层，前者257米，后者255米。
去年10月，住建部和应急管理部联合发文规定：“城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑”。
由此，“北海第一高度大道”，西南大道坐实了这个名头。
除了第一、第二高楼之外，西南大道还拥有北海目前建筑面积最大的商场（和安宁春城）、北海设计规模最大的商业综合体（东盟国际商贸城）。
另外，西南大道的太平洋商业广场、泰富商业中心都是商业规划设计的有力补充。宝来华府还建有世界知名品牌的温德姆酒店等等。
不谦虚地说，如果这些项目都能顺利开发、都能投入使用，西南大道成为“北海第一商业大道”是非常非常有可能的事情。
道路宽广、位置出色、生活便利、出行方便、配套齐全、商业潜力巨大——西南大道无论从哪个角度来说，都应该是北海房地产的宠儿，都应该是北海响当当的黄金道路。
只是，理想总是美好的，现实常常是残酷的。
西南大道的一手好牌，现在似乎有打烂的趋势。因为这条道路的烂尾楼盘、停工楼盘、破产楼盘以及施工磨蹭楼盘，加起来真不少。
百度百科说，停工一年就可称为“烂尾楼”。
如果按这个标准，北海之星应该烂尾了。这个楼盘曾经举行过两次开工仪式：2010年12月22日第一次，开工了没动工。
2019年3月6日第二次，开工之后立即动工，而且很快就建出了地面、建到了上图这个模样。
然后，就没了然后。
扼腕。
北海之星是西南大道第二高楼，也是全北海第二高楼。
第一高楼是“中加北海中心”，就在北海之星的西边不到2公里、在宁春城斜对面。
中加北海中心，以前叫“融创北海中心”。今年5月16日中加地产在项目宣布，它已于2020年12月5日与融创终止合作关系，从此融创与北海第一高楼再无开发瓜葛。这也是融创在北海第一个正式退出的房地产项目。
接下来，中加地产还能建成63层257米的北海第一高楼吗？市场难免会有这样的疑问。工地现场观察，这个项目施工节奏似乎也在放缓中。
太平洋商业广场，命运更坎坷。
它有3栋楼，规划有住宅、大型商场、酒店和写字楼。2013年开工，当时那一带非常缺乏商业配套，它的出现让市场大为惊喜。
2014年7月，这个楼盘顺利拿到了第1张预售证（1#楼）。卖了一段时间之后，停工了……熬到2017年，法院宣布项目开发商进入破产清算程序。不过很快因为楼市火热破产改成了重组并复工。到2019年7月，它的2#楼取得了预售证——但倒霉的是又停工了。
这次再无人拉它一把，最后走了司法拍卖之路。悲催的是，拍卖计划了一次又一次，都因为无人报名而流拍。目前最新消息：7月2日继续开拍。
西南大道交云南路的泰富商业中心，虽然小盘一枚，但烂尾已经超过3年了。
聚商大厦，又名“君临海北海”，只是1栋20层的商住小楼，2015年2月取得预售证。它经历了2017/2018年的楼市火爆，最终居然烂尾。
格林香海五期，位于西南大道南侧、北京路以西，距宁春城不远。
2019年8月它的五期取得了预售证，只有76套住宅。现在将近3年过去了，施工现场就如上图这样大门紧闭，安安静静。烂尾了？停工了？缓建了？还是什么情况？这个可能只有业主最有滋味了。
这张图片有两个楼盘，前面是中加北海中心，后面是鸿潮宝来华府二期。
宝来华府二期是北海少见的大平层项目。它应该早已封顶，但迟迟未见落架。那几栋楼的防尘网，已经挂在那儿好长时间没见动静了。
东盟国际商贸城，位于西南大道南侧、湖北路两边。
这是一个纯商业地产项目，它试图打造北海规模最大的商业综合体。2013年开工，2014年取得首张预售证。中间经历了停工风波，2018年复工后又取得第2张预售证，合计共推出商铺3918间和551间办公室。然后同样也没了然后，工地安安静静。
如果说这个项目烂尾吧，2020年5月它的一期富安居家居建材市场开张了。新冠疫情以来它还是北海的疫苗注射场地、核酸集中检测场地。如果说它没有停工吧，几座塔吊、一栋高楼，一副沧桑的模样。
前面提到的，都是最近几年烂尾或停工的楼盘。
西南大道还有几个烂尾位置，历史更悠久。比如上图这个（西南大道交四川路东南角）的红圈烂尾楼，到底是哪一年停工的？
现在无从得知。说不定，那可能是1994年前后的作品。
这张照片是5年前拍摄的，当时那栋烂尾楼（图中间）让人触目惊心。
现在这栋烂尾楼已经消失了，变成了“燃气大楼”。
但它隔壁（上图西边）这栋小楼现在还烂尾中，何时可以咸鱼翻生？不详。
在这张照片的马路对面，也就是璟丰云尚的东边（现在的花圃街），还有烂尾楼存在。但如果不留意，就会忽略。
哎——西南大道到底是商业大道还是烂尾大道？
真让人叹气。
微妙的是：西南大道的烂尾楼、停工楼，大多数都在道路南侧。南侧背靠铁路，缺乏背后纵深。120米的道路又过于宽阔，居民们过马路常常要绕上一大圈。
有没有这个原因？
