西部5省楼市已拉大差距重庆四川领跑,云南掉队,贵州超过广西

2000年，西部大开发的号角吹响：

“把东部沿海地区的剩余经济发展能力，用以提高西部地区的经济和社会发展水平。”

事实上，近年来，西部凭借自己的地理和产业优势，已经开始领跑全国，尤其是成都、重庆、贵阳。

更值得肯定的是，西部的发展并没有建立在房价的泡沫上，和东部省市相比，还是相当亲民。

那在这一轮房价的俯冲下，西部五省的楼市表现如何呢？

（五省：四川、重庆、贵州、昆明、广西）

和全国比，西南区域总体下跌温和

根据国家统计局的数据，1-4月八大经济区的楼市全线下跌。

西南五省表现温和：金额下跌27%、面积下跌21%、单价下跌7%。

但是，整体温和的背后，五省的前进轨迹却并不平稳。

从房价来看

云南一路下滑，已经掉出第一梯队，大幅落后于川渝两地。

贵州闷声不响，却在去年9月突然一越，超过广西。

从交易量来看

四川凭借其8367万人口基数，遥遥领先其他四省。

云南再次掉队，4月跌至172万平方米的历史最低点。

广西逐渐失去优势，数月被贵州和重庆超过，广西的人口是5307万，而重庆只有3205万、贵州3852万。

从未来趋势来看

四川、重庆、贵州三地有希望尽快恢复。

成都和重庆作为新一线城市有强大的吸虹能力，成渝经济圈又将进一步加速城镇化，这对房价极其利好。

贵阳的大数据产业已发展成为中国龙头，同时其城镇化率仅为54%，远落后于全国均值64.7%，这里就有巨大的房地产空间。

云南和广西将持续阴跌。

云南房地产的红利来自于旅游发展，我们之前分析过（点击这里查看），而受疫情影响，旅游产业短期无法恢复，人气很难聚拢，这对房地产的打击不是一时的。

广西最大的问题是经济发展中规中矩，省会城市南宁也不突出，虽然有北部湾区规划，但到从中套利的时间还早。不管是资金还是人口，从广西流失的概率非常大。

你对西南五省的楼市走势如何判断呢？

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